已购买
订单号：免费
无
您当前未登录！建议登陆后购买，可保存购买订单。
有任何问题添加客服微信：Xhe6600
温馨提示：PDF、视频等文件请到文章末尾下载
报告由中国连锁经营协会联合汇客云、赛商联合调研产出，样本覆盖全国 66 城 1619 座购物中心，跟踪 2024-2025 全年门店开关、空置、业态更迭数据，适合商业地产运营、招商、品牌拓展、连锁选址从业者参考。
⠀
一、行业整体大盘
2025 年购物中心行业进入存量调整周期，样本整体空置率由 10.5% 升至 11.6%，全年关店 7.9 万家、新开 7.32 万家，整体开关店比 0.93，行业小幅净收缩；仅四成商场开关店比超 1，过半项目门店处于小幅轮换的平衡状态。从商场属性看，3-5 年成熟期、大体量、高端商场空置压力更小；平价单体商场空置风险最高。业态结构定型为零售打底、餐饮引流、体验补充，连锁品牌门店总量小幅下滑。城乡、城市层级分化明显，高线高端项目抗风险能力更强。
⠀
二、各大业态开关分化格局
- 餐饮（唯一增长赛道，开关比 1.06）：饮品、烘焙、快餐持续拓店，新中式茶饮、平价咖啡爆发；传统正餐小幅收缩，餐饮是商场核心客流引擎。
- 零售（整体收缩，开关比 0.85）：细分冷热两极，数码、专业户外、香水香氛逆势扩张；男女装、鞋履、奢侈珠宝全线大幅关店，母婴、传统运动品牌持续承压。
- 娱乐服务（小幅收缩，开关比 0.96）：休闲娱乐稳定，新能源汽车体验店大面积闭店，个人护理小店小幅扩张。
三、细分赛道冷热核心特征
零售亮点：数码、教育硬件、专业户外、香氛增速领先；服装大众品牌收缩，户外机能国货逆势；鞋履仅专业童鞋小幅增长；奢侈品线上、奥莱分流，正价店持续退场。
餐饮亮点：霸王茶姬、瑞幸等新茶饮 / 平价咖啡大规模拓店，传统网红奶茶、高端茶饮收缩；烘焙、简快餐适配日常消费稳定扩张。
配套赛道：亲子、休闲娱乐维持基础客流；新能源商超展厅存量优化，多数车企缩减商场点位。
四、商场运营实操建议
- 业态配比：提高餐饮、体验、数码占比，适度压缩传统服饰、轻奢专柜面积；
- 招商策略：优先引入平价咖啡、新中式茶饮、户外、香氛等增长型品牌，减少高收缩传统男女装；
- 场域调整：成熟中端商场加快品牌汰换，平价 / 单体商场引入连锁刚需业态降低空铺；
- 分层定位：高端商场保留轻奢珠宝，社区型商场侧重快餐、烘焙、生活配套。
五、行业机遇与现存挑战
机遇：饮品、数码、专业户外、香氛等细分品牌拓店需求旺盛，体验式消费长期稳定，下沉社区商业存在调整空间。
挑战：传统服饰、奢侈品持续闭店，中端商场同质化严重，门店轮换成本高，整体承租意愿偏弱，空置压力持续上行。
六、行业长期发展预判
购物中心全面迈入存量精细化运营时代，单纯招商填铺模式失效；业态分化会持续加剧，具备餐饮 + 体验 + 数码多元组合、精准分层定位、持续品牌汰换能力的商场，空置率更低、客流更稳定，长期占据区域商业主导地位。
⠀
常见 FAQ
Q1：2025 商场唯一净增长业态是什么？
A：餐饮业态，其中茶饮、烘焙、快餐拓店力度最强。
Q2：零售里哪些赛道逆势拓店？
A：数码电子产品、专业户外服饰、香水香氛品类。
Q3：商场空置率高如何调整？
A：优化业态结构，增加引流餐饮与体验店，替换收缩型传统服饰品牌。
简短总结
2025 年全国购物中心处于存量深度调整阶段，整体空置走高、门店净收缩，业态冷热分化显著。餐饮成为稳定客流核心，数码、户外、香氛等细分持续扩张，传统服装、奢侈品承压退场。未来商业地产比拼精细化招商与业态组合，能持续引入增长型品牌、打造多元体验场景的购物中心，将占据市场主导地位。
© 版权声明
文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
相关文章
暂无评论...
餐小盒是一个为广大餐饮行业从业者，集餐饮资讯、餐饮技术、餐饮供应链、餐调企业、冻品批发 等头部网址、餐饮app提供便捷的导航服务
